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房地产行业:百强累计降幅收窄 需求政策持续加码

2022-07-07 17:34:03来源:中达证券投资

克而瑞发布2022年6月房企销售情况,累计销售额TOP100房企2022年6月销售同比持续下行,前6月累计销售金额同比下降50.7%,6月单月销售金额同比下降43.0%。

事件评论:

百强累计销售金额同比降幅有所收窄。2022年1-6月,TOP100房企实现销售额3.47万亿元,同比下降50.7%(2022年前5月为下降52.7%);实现销售面积2.24亿平方米,同比下降52.9%(2022年前5月为下降54.5%)。6月,在北上等地复商复市、多地下调房贷利率及各类政策的推动下,百强房企累计成交金额同比降幅有所收窄。从城市去化情况来看,一、二线城市的部分中高端楼盘销售情况有所改善,预计后续商品房销售或有望逐步回升。

大型房企累计及单月销售金额同比降幅较小。截至2022年6月末,各规模房企的累计销售额同比继续下滑,其中累计销售额排名11-50名的房企累计销售额降幅最大,同比下降54%(排名前10名及51-100名的房企分别为同比下降45%和53%)。6月单月销售额表现方面,累计销售额排名51-100名的房企下降最多,达54%(累计销售额排名前10名和11-50名的房企为下降36%和45%)。2022年1-6月累计销售额降幅较小的房企为远洋集团(-18%)、滨江集团(-22%)、保利发展(-26%)、华润置地(-27%)、招商蛇口(-33%)。

公积金同城化或缓解购房资金压力,房票安置有望推动短期住宅销售增长。6月,下调首付比例、调整公积金最高贷款限额的城市继续增加,支持人才住房、扩大公积金使用范围等相关政策亦有所优化:1)地方支持人才住房的方式更加多样化。广州提出差别化入户、福州为部分外地生源提供一年免费住宿,优化毕业生住房环境或可提高城市的人才吸引力,提升商品房市场的潜在购买力。2)可使用公积金贷款的人员范围再次扩大。成都、郑州等地推动公积金同城化、沧州等地提出父母可提取公积金用于支持子女购买首套房,同城化认证有助于提升本地住房市场对周边城市的吸引力,缓解青年人在购房上的短期资金压力或可促进城市住房销售的回升。3)更多城市推出“房票”安置政策。郑州、溧水分别给予被征收人购房奖励及购房补贴,考虑到房票在使用时间上具有限制性,或可在短期内推动住宅销售的增加;同时,购房补贴等政策亦降低了被征收人的购房成本,有利于激发其购房积极性。未来,在需求侧政策不断优化及创新的推动下,住房销售或有望企稳。

投资建议:

2022年6月,在住房公积金政策边际改善、购房补贴逐步升级等优惠政策的带动下,百强房企销售情况有所改善(单月销售额环比增长61.2%)。短期内,公积金“一人购房全家支持”、房票安置等政策或有望继续在去化压力较大的区域推广,市场信心及居民购房意愿亦有望稳步修复。维持行业“强于大市”评级。

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