办理房产证的流程

贷款买房怎么办理房产证呢?

贷款买房的话一般是这样的流程:

1、给开发商交首付,一般首套房的话可以首付20%(我这个城市)二套房的话会提高,而且贷款利率也会上浮10%。

2、银行面签,一般开发商会指定银行办理贷款,有的可以选择银行,面签的时候需要夫妻双方本人过去,携带身份证,户口本,结婚证,还有首付款收据和收入证明。这时候可以选择等额本金和等额本息两种还款方式,那个最合适这个我以后会说,可以关注我告诉你那个还款更合适自己。

3、开发商需要建网签合同蓝皮的合同房管局备案。

4、坐等银行放款然后还月供。

5、等交房的时候还需要在缴纳契税和公共维修基金的钱大约占比用房款的4%左右,具体的契税怎么收以后再说。

6、这时候才是办理房产证了,一般是交房一年以后才会办理房产证,首先是整个小区的大证然后分割到每家每户的小证也就是房产证了,不过现在叫不动产证。